Ответы на часто задаваемые вопросы от клиентов

Это дискуссия о золотой середине риска и доходности. Главными критерии это расположение, востребованность среди потенциальных арендаторов, экономический прогноз, наличие необходимых исходных документов, согласно законодательству Турции. Также, при инвестировании, необходимо проанализировать финансовое, юридическое и техническое состояние объекта с помощью специалистов.

Нужно обращать внимание на:

— уже реализованные (сданные) объекты, а именно портфель застройщика. 

— Сайт с полным функционалом и обновляемой информацией.

— Последние новости и форумы с отзывами (Если нет в открытом доступе – это повышает риски столкнуться с проблемой задержки сроков строительства)

 — Если застройщик работает не один, обратить внимание на финансовых партнеров.

Зачастую, чем дальше от центра Аланьи располагается жилой комплекс, тем дешевле будет стоимость объекта. Большинство дешевых квартир предлагаются в районах Махмутлар и Авсаллар. Но качество строительства, инфраструктура комплекса и отдаленность от моря всегда будут влиять на рост цен.

Нет.

— встреча в аэропорту

— поселение в двух-, трехкомнатные апартаменты на срок от 3 до 5 дней

— выезд на объекты недвижимости по пожеланиям клиента

— обзорная экскурсия по достопримечательностям Аланьи

— ужин за счет компании

— трансфер обратно в аэропорт

(если клиент не заинтересовался покупкой недвижимости от нашей компании, он возвращает только сумму за проживание, которая оговаривается до приезда)

1.меньше туристов
2.получение бонусов и скидок

В Турции площадь недвижимости считается по периметру стен. То есть она включает в себя полностью все пространство — балконы и террасы, ванные комнаты и санузлы, гардеробные, если они есть. А также площадь инфрастуркутры комплекса делится на всех жителей

В течении 2х недель апартаменты вашей мечты будут в вашей собственности

В соответствии с законом, путь к гражданству открыт для тех, кто вкладывает средства в капитал:
✅Покупка недвижимого имущества при условии, что оно не будет продано в течение трех лет
✅Создание рабочих мест
✅Внесение наличных в банки в Турции на три года
✅Приобретение государственных долговых инструментов при условии их хранения в течение трех лет
✅Приобретение акций взаимных фондов недвижимости или паев венчурного капитала с условием владения ими не менее трех лет

Страна уменьшила лимит инвестиций для получения гражданства. Теперь иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции стоимостью более 250 000 $ вместо прежнего лимита в 1 миллион долларов, могут претендовать на гражданство.

1. — занимаются поиском арендаторов 2.составляют договоры с ними
   — следят за своевременной оплатой

— контролируют порядок в квартире решают все вопросы, которые возникают у арендаторов
Вам остаётся только получать пассивный доход с вашей Недвижимости

После того, как вы приобрели и оформили недвижимость в Турции, выдается ТАПУ (TAPU SENEDİ) — единственный документ на право владения собственностью. ТАПУ выдается в кадастровом управлении по месту приобретения недвижимости. После того, как ТАПУ подписывается продавцом и покупателем, происходит передача прав собственности новому владельцу, с внесением новых данных в кадастровую книгу. Благодаря тому, что оформление прав на недвижимость в Турции происходит только в одном государственном органе — кадастровом управлении, исключены любые махинации с недвижимостью.

В ТАПУ указаны все данные о прежнем и нынешнем собственниках, фотография зарегистрированного владелеца, местонахождение и адрес недвижимости, кадастровый номер участка, размеры и площадь участка и доля в нем, обозначение права собственности, заявленная стоимость и т.д., одним словом, все данные о приобретенной недвижимости. В случае потери ТАПУ, его можно легко восстановить в кадастровом управлении.

Собственником земли являются все владельцы квартир дома. Покупая квартиру, ее владелец становится не только собственником данной квартиры, но и доли земельного участка, на котором стоит здание, то есть, каждая квартира привязана к доле земельного участка пропорционально своей площади, что отражено в ТАПУ, в графе ARSA PAYI. При продаже своей недвижимости, продается, соответственно, и доля площади земли.

Купленную недвижимость можно оформить на нескольких человек, даже на несовершеннолетних детей, — все они вписываются в ТАПУ, причем количество совладельцев и доли их собственности определяются исключительно покупателями. Все совладельцы имеют право перепродать свою долю третьему лицу, но только с согласия остальных собственников данной недвижимости.

Нет, не дает. Разрешение на работу оформляется отдельно.

Как правило, во всех новых домах в Турции есть разводка под радиаторы отопления и бойлеры. Но чаще всего для отопления искользуются кондиционеры. Температура воздуха в Алании в зимнее время редко опускается ниже 10-15 градусов.

: Газоснабжение в Турции привозное и осуществляется с помощью различных по емкости газовых баллонов.

Поскольку центральной горячей воды в Анталии нет, для нагрева воды используются автономные нагревательные системы. В большинстве случаев на крышах домов установлены солнечные батареи либо накопительные или проточные бойлеры с электрическим нагревом.

Именно для покупки недвижимости вам понадобиться только паспорт и турецкий налоговый номер.⠀
Его нужно получить в налоговой службе (Vergi Dairesi), цветные фотографии на документы и нотариально заверенный перевод заграничного паспорта.

На всех документах должен стоять апостиль.⠀
Апостиль — это штамп, в котором написано, где и когда выдан документ.⠀
Такой штамп позволяет использовать документ в 135 странах мира, в том числе и в Турции.⠀
Этот специальный штамп подтверждает, что документ легальный, выдан в РФ, и что на нём стоят подлинные подпись и печать.

Перечень документов, на которых должен быть поставлен апостиль:⠀
✔ Свидетельство о браке/разводе⠀
✔ Свидетельство о рождении⠀
✔ Если вы в разводе, то нужна доверенность от бывшего супруга на выезд, проживание и учёбу детей в Турции⠀
✔ Справка об отсутствии судимости (не обязательный документ, по запросу миграционной службы Турции)⠀

Апостиль ставят в:⠀
✔ Отдел ЗАГС — свидетельство о браке/разводе, свидетельство о рождении⠀
✔ Министерство юстиции — доверенность на ребёнка⠀
✔ МВД — справка об отсутствии судимости⠀
✔ Министерство образования — аттестаты и дипломы.

Апостилировать документы можно и в Турции, в российском консульстве в Анталье, но стоимость будет гораздо выше.⠀
Да и времени вы потратите больше на одну только поездку в Анталью.

Первым делом в связи с закрытием границ – большинство стран разрешают въезд только собственным гражданам, а с картой ВНЖ Турции можно беспрепятственно посещать страну.

Во-вторых, государство привлекательно в качестве запасного аэродрома на случай затяжной экономической рецессии, которая уже наблюдается вследствие пандемии.

ВНЖ Турции также дает возможность пользоваться всеми социальными пакетами и услугами практически наравне с местными жителями, а позже – возможность оформить гражданство и турецкий паспорт. Можно сказать, что сейчас самое время пополнить собственную коллекцию паспортов для въезда в страны, где сосредоточены бизнес интересы иностранцев.

Для иностранцев, прибывших в Турцию по рабочей визе, стоимость страховки оплачивает работодатель. Такой полис не распространяется на членов семьи иностранного подданного.

Для тех, кто получил турецкое гражданство за инвестиции или по другим программам, по одной страховке могут обслуживаться все члены семьи в возрасте до 18 лет.

Туристическая страховка в Турции оформляется иностранным лицом за свой счет в стране отправления или по факту прибытия на отдых.

Каждый гражданин имеет право расширить перечень услуг по медицинскому полису, заключив дополнительный договор с любой страховой компанией.

Данный вид страхования является обязательным для всех граждан турецкого государства и иностранных подданных. Наличие полиса гарантирует бесплатную медицинскую помощь в государственных и частных учреждениях. При отсутствии такой страховки лечение возможно исключительно на платной основе, а затраты окажутся довольно внушительными.

Важно! При подаче документов на ВНЖ в Турции, наличие медицинской страховки является одним из обязательных требований.

Сколько стоит медицинская страховка в Турции для иностранных и местных граждан, зависит от нескольких факторов:

• возраст гражданина;
• количество услуг;
• место оказания услуг – государственная/частная клиника;
• страхования компания, что также влияет на итоговую цену.

Медстраховка в Турции выдается сроком на 1 год с последующей пролонгацией, что не зависит от срока проживания в стране. Простыми словами, иностранное лицо, приехавшее на отдых, покупает годовой абонемент по защите здоровья и жизни независимо от количества дней туристического отдыха или ВНЖ.

Рассрочку предоставляет собственник жилья, а кредит предоставляет банк.
Рассрочка может быть беспроцентной (обычно до окончания строительства), может быть и процентной. Но сроки рассрочки редко превышают 2 года.

Да. Вы, ваша жена (или муж) и все дети младше 18 лет (на день подачи заявления) можете получить гражданство Турции.

Нет. Необходимо присутствие только заявителя со всеми необходимыми документами членов его/ее семьи.

Только один человек и его семья первой очереди родства могут получить гражданство Турции.