Тапу – главный официальный документ, который показывает и закрепляет право на объект недвижимости за его собственником в Турции.
В зависимости от типа недвижимости, бланк бывает двух цветов: красного и синего.
- Бланк красного цвета выдается для участка земли с готовой (построенной) недвижимостью.
- Бланк синего цвета выдается на участок земли без какой-либо постройки:
Что собой представляет тапу?
Это официальный государственный бланк, в котором содержится следующая информация:
- Кадастровый адрес участка, на котором находится объект.
- Вид земельного участка и его площадь.
- Фотография собственника или собственников (при оформлении документов понадобится по 2 фото от каждого покупателя; фотографий может не быть, если владелец юридическое лицо или если их забыли наклеить – это не так важно).
- Тип собственности на объект (сервитут, кондоминимум, таймшер).
- Официальная стоимость недвижимости, указанная в турецких лирах.
- Вид объекта (земельный участок, жилое или офисное помещение);
- Площадь участка земли, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
- Номер блока, этажа и номер независимой части недвижимости;
- Информация об предыдущих владельцах и основания для передачи прав новому владельцу или владельцам;
- Информация о новых собственниках;
- Регистрационная информация объекта, по которым можно найти оригиналы документов в управлении Тапу и Кадастра;
- Дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
- Номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
- Печать управления Тапу и Кадастра, подпись уполномоченного лица.
ТАПУ в Турции регистрируют в кадастровом комитете (управлении) по месторасположению приобретаемой недвижимости. Сделка осуществляется между покупателем иностранцем и продавцом в присутствии исключительно государственного переводчика, далее подписывается акт отсутствия претензий друг к другу и после этого происходит процесс передачи права собственности. Важно отметить, что подпись государственного переводчика является обязательным условием легитимности документов. Покупателя недвижимости вписывают в кадастровую книгу, и выдают документ – свидетельство владения недвижимостью.
Этот документ подразумевает безвременное и абсолютное право владения объектом недвижимости, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке или в другом государственном органе Турции. Прерогатива выдачи является государственной функцией, и осуществляется исключительно кадастровым комитетом. Подлинность ТАПУ также проверяется в кадастровом управлении.
ВАЖНО :
- Официальная стоимость недвижимости, указанная в тапу, в 80-90% случаев отличается от реальной цены. Разница может составлять 30%, а иногда отличаться в 2-3 раза.
- Срок получения тапу – до трех дней с момента подачи продавцом и покупателем документов в Управление тапу и кадастра.
- При подписании документа о передачи прав собственности от продавца к покупателю должны присутствовать все участники сделки или их представители.
- Обязательное присутствие переводчика, который не должен быть однофамильцем иностранного гражданина, если сделка заключается с иностранцем.
- Обратите внимание на соответствие фактического адреса объекта недвижимости тому, что прописано в ТАПУ.
- При покупке жилой недвижимости в Турции на этапе строительства убедитесь, что у компании-застройщика имеется строительный план, а также разрешение на строительство. При покупке готового жилья проверьте, нет ли задолженности по налогам, счетам за воду и электричество.
- Утерянное ТАПУ можно восстановить в течение одного дня. Для этого потребуется оплатить госпошлину.
Так же подписывайтесь на наш Facebook, чтобы быть в курсе новостей и актуальных объектов компании NSM Real Estate!
