Пошаговая инструкция приобретения квартиры у моря
Процедура оформления недвижимости.
На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нем (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.
Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ заключается в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.
Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).
В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.
Нотариусы не имеют права самостоятельно регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить контракт, предметом которого является купля-продажа недвижимости, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.
При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5-10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.
Подготовка документов.
Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.
Если покупатель не может/не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.
Нужно получить ИНН
У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.
Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление.
Открыть счет в банке
Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счетом не должно возникнуть.
Для открытия счет понадобится:
- загранпаспорт и его ксерокопия;
- налоговый номер в Турции (официальный документ из налоговой инспекции);
- внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства.
ПОМЕТКА: По новым правилам турецких банков с августа 2020 года, гражданам России нужно предоставить счет-фактуру за коммунальные услуги по прописке.
Счет в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счета одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счет может быть даже пустым.
Если желания открывать счет в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счет продавца.
Все формальности должен решить риэлтор.
Оплата недвижимости!
Оплачивать недвижимость в Турции можно в евро, долларах, английских фунтах. По личной договоренности с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.
Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Для совершения перевода из России банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Наша компания принимает платежи в своих офисах в России (Мосвка) и Казахстане (Алма-Аты).
Передача ТАПУ
Продавец, покупатель, риелтор и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.
Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ).
В ТАПУ содержится следующая информация:
- адрес участка, на котором находится объект;
- фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);
- информация о регистрации участка в Кадастре;
- состояние участка (информация из Кадастра);
- площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
- тип собственности на объект;
- стоимость недвижимости;
- информация об предыдущих владельцах;
- информация о новых собственниках;
- дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
- номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
- данные регистрации документа ТАПУ;
- дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
- печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.
Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.
Оформление договоров на коммунальные услуги
Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.
Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру.
Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:
- Паспорт собственника недвижимости (копия).
- ТАПУ на недвижимость (копия).
- Индивидуальный Искан (копия).
- Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений).
- Порядковые номера счетчиков на воду.
- Заявления на подключение коммунальных услуг.
- Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов).
Подписывайтесь на наш Youtube, чтобы быть в курсе новостей и актуальных объектов компании NSM Real Estate!
