Ипотека для иностранных граждан в Турции – легче, чем Вы думаете!
В чем суть ипотечного кредита?
Чем является ипотека и ипотечный кредит:
Ипотекой называется залог недвижимости. Соответственно, ипотечный кредит – это приобретение жилья с условием его залога.
Для чего и для кого:
Это распространенный по всему миру способ покупки недвижимости для тех людей, которые не имеют возможности или желания сразу оплатить необходимую сумму.
Общие условия:
Существует первоначальный взнос, после чего покупатель оформляет жилье в собственность, и одновременно оно оказывается в залоге у банка. Покупатель пользуется жильем, ежемесячно в течение определенного договором срока погашает платежи в банк.
Возможности и тенденции:
Такая возможность турецкими банками предоставляется уже достаточно давно. Процедура оформления на сегодняшний день простая. Иностранец, который может быть собственником жилья в Турции и предоставивший соответствующие документы в банк для приобретения жилья.
Какие банки предлагают ипотечные кредиты для иностранных граждан?
Изначально лидером в этой сфере был Денизбанк. Очень многие иностранцы, получили кредиты в этом банке. Но не нужно забывать, что условия предоставления в каждом банке хотя бы не много, но отличаются, и у граждан есть право выбора. В настоящее время помимо Денизбанка, активно кредитует Гаранти, Туркие Финанс и другие банки.
Условия таких кредитов достаточно привлекательны низкой процентной ставкой и простотой оформления.
Подробнее об условиях договора
Кредиты иностранцам выдаются в турецких лирах, долларах, британских фунтах или евро примерно на 10 лет.
В кредит для лиц, не являющихся гражданами Турции и Евросоюза, можно оформить до 50% оценочной стоимости жилья. Оценивает жилье независимая организация. Если жилье приобретается по адекватной рыночной цене, то не стоит ожидать существенного занижения стоимости оценщиком. То есть вы можете рассчитывать, как правило, на половину той суммы, за которую приобретаете квартиру. Естественно, плюс-минус сумма в пределах 5 тысяч евро.
Процентная ставка 7-9% годовых. Банки также определяют максимальный размер кредита – обычно 250 000 Евро.
Пример:
Гражданин России Иванов 52 лет приобрел квартиру за 65 000 евро. Банк предоставил ему кредит в размере 32 000 евро.
Срок кредита 10 лет
% ставка 9,24% годовых
Ежемесячный платеж 410 евро (4920 евро в год)
Расходы на оформление кредита (единоразово) 1420 евро. Для более молодых заемщиков эта сумма ниже с учетом более низкой стоимости страхования жизни.
Одновременно гражданин сдал свою квартиру через нашу компанию в аренду по годовому договору, с возможностью отдыха в течение 1 месяца в год за 3300 евро.
Арендная плата по договору покрывает для покупателя 100 евро налог + 400 евро айдат (плата за обслуживание комплекса) за год + почти 60% платежей в банк за год.
